Elbirliği mülkiyet ile paylı mülkiyet farkı nedir?

-


Tapu işlemlerinde 2 tür hisse vardır. Bunlar Elbirliği ve Paylı Mülkiyet. 

Elbirliği Mülkiyet

Kadastro geçtiğinde intikalen (yani ölü baba, dededen mal geliyorsa) gelen taşınmazlarda mirasçılar yazılır ve hisseleri belli olmaz. İntikal yapılınca da (tek bir kişinin intikal talebinde başvurması) taşınmazlar mirasçılara geçer ve hisseler belli olmaz. Grup olarak yazılır. Kök muris hissesi ne ise o belirtilir.  Aşağıdaki gibi tapu senedinde görüntülenir.

Malikler                     Hissesi

Ali AK                        elbirliği - 123456

Veli AK                      elbirliği - 123456

Ayşe AK                    elbirliği - 123456

Paylı Mülkiyet

Tapuda herkesin hissesinin belli olduğu durumdur. İsmi Karşısında hisse yazılır. Aşağıdaki gibi tapu senedinde görüntülenir.

Malikler                     Hissesi

Ali AK                        1/3

Veli AK                      3/6

Ayşe AK                    1/6

Paylı Mülkiyet ve Elbirliği hisse farkı nedir?

Paylı mülkiyette Ali AK hissesini dışarıdan 3. bir kişiye satabilir. Oysa ki el birliğinde Ali AK hissesini sadece Veli AK veya Ayşe AK kişisine satabilir. Dışarıdan birine satamaz. Ancak Ali,Veli,Ayşe birlikte hisselerini dışarıdan birine satmak isterse satabilir. Bir diğer yol ise İştirağı bozarak satabilirler.

Bir sonraki yazımızda iştirağın bozulmasını anlatacağız.

  {getButton} $text={Yazıya git} $icon={Icon Name} $color={Hex Color}

Bu blogdaki popüler yayınlar

Qgis Kurulumu

-
Resim
Merhabalar, QGIS haritacılıkta kullanılan ücretsiz bir GIS yazılımıdır. Qgis ile harita çıktıları oluşturabilir, grid, karelaj, kuzey oku vb gibi harita elemanlarını kolayca kullanarak görsellik anlamda zengin harita çıktıları elde edebilirsiniz. Ayrıca landsat uydu görüntüleri kullanarak da bir bölgeye ait farklı dönemlerdeki durumu (NDVI, NDBI & NDWI vb) karşılaştırıbilirsiniz. QGISi aşağıdaki bağlantı yardımı ile indirebilirsiniz. {getButton} $text={3.24 Sürümü Network İndir} $icon={download} $color={#a83293} {getButton} $text={3.24 Sürümü Offline İndir} $icon={download} $color={#b3990b} {getButton} $text={3.22 Offline İndir} $icon={download} $color={#00a821}
Tüm Yazılar

Tevhit (Birleştirme) nedir?

-
Resim
Tevhit birleştirme demektir. Yani iki veya daha fazla bir birine komşu olan taşınmazların birleşerek tek taşınmaz olarak işlem görmesi işlemidir. Tevhit neden yapılır? Tevhit birden çok nedenle yapılabilir. Arsanız var ev yapacaksınız ama yeterli büyüklüğe sahip değil fakat yan tarafta bir arsanız daha var. parsel üzerinde tek bir bina yapmak mantıklı olmadığına göre bu iki parseli tek parsel yaparak işleminize devam edebilirsiniz. İrili ufaklı birden çok yan yana tarla vasıflı tarımsal amaçlı taşınmazlarınız olduğunu varsayalım. Tarım ve Orman Müdürlüğüne destekleme için veya ceviz ağacı için hibeli desteğe başvuracaksınız. Size (rakamları atıyorum) minimum 5 dönümlük bir tarımsal yeriniz olacak diye şart söyleniyor. Yan yana  2, 3 ve 1 dönümlük tarlalarınız var totalde şartı sağlıyorsunuz ama tek parselde istendiği için bu şart size sorun oluyor. Bu tür durumlar tevhit yani birleştirme işlemine başvurarak parça parça bir birine sınırdaş olan parselleri birleştirebiliyorsunuz. Bir...
Tüm Yazılar

Trampa nedir?

-
Resim
 Trampa Nedir? Trampa, bir taşınmazın başkaca bir taşınmazla değiştirilmesi işlemidir. Yani 2 tane gayrimenkul olması gereklidir. Trampa Neden yapılır? Genelde tapulama esnasında kadastro çalışması yapılırken Ali AK adına kayıtlı yet Veli AK adına, Veli AK adına kayıtlı yer de Ali AK adına yazıldığında bunu değiştirme işlemi için yapılır. İşlem maliyeti satış gibi olup ufak bir farkı vardır. Şöyle ki; Tapulardan biri değerli diğeri değeri düşük ise bedel farkı gözeterek işlem yapıldığında her birinin değeri üzerinden harç kesilir. Eğer bedel farkı gözetilmezse en yüksek harç üzerinden hesaplanarak iki taşınmaza da aynı harç çıkar. İşlem Harcı Ne Kadardır? TAPU HARCI : İlgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden ,yüksek olan esas alınarak bu değer üzerinden, bundan yüksek bir değer bildirilmesi halinde bildirilen değer üzerinden her iki taraftan her yıl belirlenen oranla tapu harcı tahsil edilir.(492 sy.Harçlar Kanunu 4 sayılı tarifesi 20-a pozisyonu gereği) DÖNER SERMAYE: ...
Tüm Yazılar